St. Annastraat 582 NIJMEGEN


	OMSCHRIJVING


	KENMERKEN


	BROCHURE

Op uitstekende locatie, omgeven door groen, nabij de ziekenhuizen, universiteit en de bossen van Heumensoord staat deze instapklare, halfvrijstaande woning met garage op u te wachten. Een heerlijk huis met een zelfstandig bereikbare onderverdieping, waar werken aan huis tot de mogelijkheden behoort. Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 245 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 50 m2 Gebruiksoppervlakte garage: ca. 27 m2 Inhoud woonfunctie: ca. 630 m3 Inhoud overige functies: ca. 198 m3 Perceelsoppervlakte: 286 m2 Bouwjaar: ca. 1969

INDELING:
Parterre: U betreedt de woning aan de voorzijde en komt binnen in een ruime hal met luchtig trappenhuis, toilet met wandcloset en fontein en een plafond met geïntegreerde verlichting. U ziet in de hal een doorkijkje naar de keuken en een deur naar de woonkamer, beide voorzien van mooi geslepen ruitjes. We gaan de woonkamer in. Deze is prachtig uitgebouwd en de deels open keuken geeft extra sfeer. Er is een openhaard met moderne schouw en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin. De romantische keuken met granieten aanrechtblad is voorzien van alle gemakken. U treft hier een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een vrieskast en een afzuigkap aan. Er is hier nog een deur naar buiten. We gaan eens boven kijken. 1e Etage: U komt op de ruime overloop met vaste kast. We slaan linksaf en komen in de moderne badkamer met vaste kast, douche, wandcloset en wastafel. Daarnaast, aan de voorzijde is een slaapkamer met vaste kast te vinden. Aan de achterzijde ziet u tevens twee slaapkamers. De grootste van de twee heeft een deur naar het plat en een inloopkast, de ander heeft ook een vaste kast. 2e Etage: De bovenste etage biedt ook nog veel ruimte. Op de overloop met dakraam ziet u een kast onder de schuine kap. Aan de achterzijde is een kleine kamer. Dan is er nog een grote slaapkamer met bergruimte onder de schuine kap. Over de gehele breedte is aan de achterzijde een dakkapel geplaatst. Souterrain: De onderverdieping is een verhaal apart! U kunt deze bereiken via het trappenhuis en ook via een goed beloopbare buitentrap aan de zijkant van de woning. Thans wordt deze verdieping gebruikt als gezelschapsruimte met bar en plavuizen vloer. Echter door de goede stahoogte en de extra ingang is deze ruimte zeer goed inzetbaar voor bedrijfsuitoefening aan huis. U vindt hier bij de zijingang een hal met aanrecht. Dan loopt u de grote ruimte in met bar. U vindt hier ook de cv-opstelling en de meterkast en uiteraard een trap naar het woonhuis.

ALGEMEEN:
De vrijstaande garage is in spouw uitgevoerd en is toegankelijk via een automatisch bedienbare kanteldeur met loopdeur en een zijdeur naar de tuin. Op het zonnige, zuidwestelijk gelegen tuinterras ligt dezelfde leisteen als op de gehele begane grond. Hierdoor loopt binnen als het ware door in buiten. De grote houten berging is in tweeën verdeeld. De ene helft is ingericht als waskeuken met witgoedaansluitingen, de andere helft als fietsenberging met hobbygelegenheid. De gehele berging is verwarmd. Op een enkel ruitje, in de vossengaten van de onderverdieping na, is het pand volledig geïsoleerd. Het gehele pand is professioneel afgewerkt. Op de verdiepingen ligt een laminaatvloer. De cv-HR-combiketel is in 2002 geplaatst.